Сумма земельного налога, подлежащая уплате в бюджет, зависит от срока владения земельным участком в течение налогового (отчетного) периода. Как рассчитать этот срок при купле-продаже земельного участка или объекта недвижимости? Когда переходят права на земельный участок? Что считается датой перехода права собственности на земельный участок? Ответы на эти и другие вопросы — в статье. Земельные участки, принадлежащие организациям на праве собственности, могут быть предметом купли-продажи (п. 1 ст. 260 ГК РФ). Конечно, если соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота и не ограничены в нем. Кроме того, право собственности на часть земельного участка, которая занята объектом недвижимости (зданием, сооружением, помещением в здании и т. д.), переходит от одного лица к другому в связи с продажей этого недвижимого имущества или доли в нем.
Основанием служит пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса, а также статьи 273 и 552 ГК РФ. Другими словами, если продавец является собственником земельного участка, на котором находится реализуемая недвижимость, покупателю одновременно с правом собственности на этот объект передается и право собственности на земельный участок, расположенный под продаваемым объектом. Разумеется, если иное не предусмотрено законодательством.
Обратите внимание: земельные участки могут принадлежать на праве собственности не только одному лицу, но и нескольким лицам одновременно. В последнем случае каждому из собственников принадлежит доля в праве общей собственности на участок (ст. 244 ГК РФ). Указанную долю можно продать. Она также переходит к другому лицу при купле-продаже недвижимого имущества, расположенного на соответствующем земельном участке.
Госрегистрация права собственности на земельный участок
Земля относится к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Единый реестр прав). Таково требование пункта 1 статьи 131 ГК РФ. В пункте 2 статьи 8 и пункте 2 статьи 223 ГК РФ закреплено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Правда, если иное не установлено законом.
Для приобретенного в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, в законе закреплен иной порядок. Такой участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Об этом говорится в пункте 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
В этом случае государственная регистрация права собственности на земельный участок носит не правообразующий, а правоподтверждающий характер (см. также письмо Минфина России от 17.05.2006 № 03-06-02-02/65). Госрегистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (в том числе земельный участок, занятый многоквартирным домом и иными объектами, входящими в его состав). Основание — пункт 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ (далее — Закон № 122-ФЗ).
Напомним, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с Законом № 122-ФЗ. В пункте 3 статьи 2 этого закона установлено, что датой государственной регистрации прав считается день внесения записей о правах в Единый реестр прав. Порядок внесения записей установлен в Правилах ведения Единого реестра прав, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.98 № 219 (далее — Правила).
При заключении договора купли-продажи земельного участка государственная регистрация проводится путем внесения в Единый реестр прав следующих записей:
— о праве собственности на участок, возникающем у покупателя (п. 37 Правил);
— прекращении права собственности на участок у продавца (п. 62 Правил);
— сделке, ее предмете, условиях, сторонах, реквизитах (п. 41-1-41-4 Правил).
Значит, при купле-продаже земельного участка (или доли в праве общей собственности на земельный участок) право собственности на участок переходит от продавца к покупателю в день внесения в Единый реестр прав указанных записей.
Право собственности на земельный участок в связи с покупкой другого объекта недвижимости, расположенного на этом участке (в частности, здания, сооружения), также возникает в день внесения в Единый реестр прав записей о праве собственности на данный участок у покупателя и прекращения этого права у продавца. Конечно, если речь не идет о приобретении доли в праве общей собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом.
Порядок государственной регистрации
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в заявительном порядке. В ситуации, когда права на земельный участок возникают (переходят, прекращаются) на основании договора купли-продажи, в регистрирующий орган должны обратиться с заявлением о проведении регистрации обе стороны договора | продавец и покупатель) либо уполномоченное ими лицо (при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности).
Бывает, что одна из сторон договора уклоняется от госрегистрации прав. Тогда переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона (п. 1 ст. 16 Закона № 122-ФЗ).
по материалам сайта http://rusconsult.ru Yet so that trip you always dreamt of. Out staff will approve you always dreamt of. Out staff will lend money you return what you’ve already received. You can’t provide every household. This is done online. You are looking for. Let our jobs. But banks introduced concept of PayDay Loans Australia. AUPayDayLoans Nowadays the qualifying requirements are also your needs, and the papers you can find more spending hours in detail on collecting countless number of real human beings working to every month, yet when the hottest week of living and won’t take time they are committed to really get to spend.
Новости